新华时评·年中经济观察 以好房子建设激发房地产市场新活力

在经历了一段深度调整期之后,中国房地产市场正在从“规模驱动”向“质量驱动”转型,业界和公众越来越多地把目光聚焦到一个关键词上 好房子 。当“房子是用来住的”成为共识,如何通过建设更多真正意义上的好房子,重塑市场信心、激发经济新活力,正成为年中经济观察中的重要命题。市场低迷期往往是理念重塑、秩序重建的关键窗口期,谁能率先在产品端完成升级,谁就更有可能在新一轮竞争中抢占先机。

从卖楼到卖生活 好房子正在重构行业逻辑

过去相当长一段时间,房地产更像是一种金融化资产,速度与规模是最重要的考核指标,不少开发模式高度依赖高周转、高杠杆,质量和服务常常退居其次。如今,随着人口结构变化、居民住房条件改善、金融监管趋严、购房者更加理性,传统“造房子”“卖楼花”的模式难以为继,好房子正在成为市场唯一可信的硬通货。所谓好房子,不再仅仅是面积更大、装修更豪华,而是在全生命周期维度上,满足安全、舒适、绿色、智能、宜居等多元需求的综合体,其背后对应的是从“卖楼”向“卖生活”“卖服务”转变的行业逻辑。

这一转变,首先体现在产品观念的变化上。户型设计是否科学、采光通风是否合理、储物空间是否充裕、老人儿童是否使用方便,这些曾被忽略的细节,如今成为购房者决策的重要关切。其次体现在服务观上,从项目规划到施工交付,从物业管理到社区运营,房子不再以交房为终点,而是以居住体验为起点。正如不少城市在调研中所反映,当前住房需求从“有没有”转向“好不好”,改善性需求占比不断提升,结构性机会正在于能否提供真正高品质的居住产品与社区环境。

以好房子托底信心 为经济恢复注入稳定力量

房地产产业链条长、带动面广,在建材、家电、家居、装饰、金融等多个领域具有显著的溢出效应。行业调整难免对相关领域造成压力,但如果把短期波动视作挤出泡沫、回归理性的过程,通过推动好房子建设,实际上可以为经济恢复夯实更稳健的底座。其一,围绕高品质住宅,建筑材料将从拼价格转向拼性能,高保温材料、装配式建筑、节能门窗、智能家居等新技术新产品会迎来更大需求,推动产业升级。其二,绿色低碳、智慧社区、适老化改造等领域,都孕育着新的投资机会和就业岗位。其三,在资产配置层面,质量过硬的住房更能够保持价值稳定,有助于居民预期改善和消费意愿提升,形成“住房质量提升 预期更稳定 消费更敢花”的良性循环。

从年中一系列宏观政策信号来看,稳楼市、稳预期的着力点正在从简单的“救市”转向更深层次的制度与结构优化。例如,更强调因城施策、分类指导,支持刚性和改善性住房需求,优化土地供应和项目结构,引导金融资源更加精准流向“品质可靠、风险可控”的开发主体和项目。这些政策导向背后,共同指向一个核心 就是通过提升住房品质和服务水平,实现房地产市场的良性发展与经济的高质量增长。

好房子的核心内涵 安全舒适绿色宜居

如何界定好房子,既是技术问题,也是价值判断。综合各地实践和居民需求变迁,至少可以从以下几个维度进行把握。首先是安全性,包括结构安全、消防安全、施工质量安全等硬性指标,也包括小区安防系统、公共空间安全设计等软性保障。其次是舒适性,既有室内层面的层高、通风、隔音、采光、温湿度控制等,也有社区层面的绿化率、人车分流、活动空间等因素。第三是绿色低碳,例如建筑节能标准是否达标,是否应用光伏、雨水回收、节能设备,是否在装修阶段减少甲醛等有害物质,让住户用得放心、住得健康。第四是便利性和包容度,交通、教育、医疗、商业、养老、托育等公共服务能否较好衔接,社区是否兼顾不同年龄层、不同家庭结构群体的生活需求。

以一座沿海城市的改善型项目为例,开发商在规划之初就将“十五分钟生活圈”作为基本设计原则,不仅预留了足够的公共活动空间和儿童游乐区,还引入了社区图书角、共享厨房、智能快递柜等设施,精细规划慢行系统和无障碍通道。业主实际入住后反映,日常需求大多可以在小区及周边步行范围内解决,老人接送孙辈更加方便。这样的案例表明,好房子本质上是对生活方式的综合设计,而不仅是对楼宇本身的堆砌。

从保交楼到保品质 政策引导产品升级

在房地产市场深度调整期,各地持续推进保交楼 保民生 保稳定,把“交得了房”作为底线任务。与此同时,如何在保交楼过程中同步提升质量、改善品质,让交付的不只是“可入住”,而是“住得好”,正在成为新的努力方向。部分城市在对存量项目进行梳理时,引导企业通过优化设计、升级配套、完善物业,把一些原本普通的住宅,打造成更具竞争力的品质社区。某中部城市在推动问题楼盘复工时,由政府牵头组织专家团队对项目图纸进行复核,在不增加购房者负担的前提下,适度提高公共空间利用效率、改善景观布局,重塑市场口碑,最终实现“保交楼”与“保品质”的统一。

金融政策方面,对优质房企的合理融资需求予以支持,对面向刚需和改善型需求的好项目加大信贷倾斜,某种意义上也是在进行“品质筛选”。只有在资金更加向好房子集中、风险逐步从粗放开发中剥离的过程中,房地产市场的信心才可能真正重建。可以预见,未来监管标准将更多聚焦于工程质量、交付能力、客户满意度等维度,那些只追求短期利润、忽视产品口碑的开发模式,空间会越来越小。

城市更新中的好房子 改造存量激发增量

在整体需求增速放缓背景下,城市更新成为房地产发展的新主线之一,其中同样蕴含着大量“好房子”逻辑。老旧小区改造、棚户区改造、城中村改造,如果仅停留在外立面翻新、简单加装电梯的层面,很难真正释放潜在价值。越来越多的实践表明,只有在改造过程中同步植入绿色节能、公共服务、社区营造理念,把原有的“老房子”升级成兼具现代功能与人文温度的“好房子”,才能赢得居民支持,也才能形成新的经济增长点。

例如,某沿江老工业城区在进行片区更新时,没有简单推倒重来,而是对具有历史价值的旧厂房进行加固改造,引入文化创意、社区商业、公共活动空间等功能,同时对周边住宅楼进行结构加固和节能改造,统一更新管网,完善养老驿站、托育点等公共服务。居民不仅住得更舒适,还在家门口多了就业和消费机会,片区整体价值显著提升。城市更新与好房子建设相互嵌套,也为房地产行业从“粗放开发”迈向“精细运营”打开了新空间。

从供给侧发力 让更多群众住进真正的好房子

以好房子激发房地产市场新活力,归根结底要在供给侧持续用力。首先,要推动标准体系升级,在规划设计、施工建设、交付验收、物业服务等各环节建立更细致、更具可操作性的质量指标体系,让“好房子”有据可依、可评可比。其次,要鼓励企业在绿色建造、装配式建筑、智能家居、社区运营等领域加大研发投入,打破简单“拼土地”“拼成本”的旧路径,形成有技术含量和品牌溢价的产品力。第三,要通过信息公开、质量追溯、评价反馈等机制,把购房者的真实体验转化为市场信号,引导资源向口碑更好、服务更优的项目集中。

同时,在保障性住房和长租房建设领域,好房子逻辑同样适用。保障房并不意味着品质可以打折扣,而是要在合理控制成本的前提下,尽可能做到布局合理、功能完备、管理有序,真正托底基本住房需求;长租房则要在通透空间、功能布局、室内空气质量、社区氛围等方面下功夫,让“租得安心”与“住得舒心”同步实现。只有当不同收入群体、不同阶段家庭都能在各自可承受范围内获得“足够好”的住房产品,房地产市场的底盘才会更加稳固。

站在年中观察中国经济的视角回望,房地产不再是过去那种单一的增长引擎,而正在成为支撑高质量发展的一块功能性拼图。在这一新定位下,以好房子建设为抓手,优化供给结构、改善居住条件、推动产业升级、提振社会预期,不仅关系到一个行业的自我修复,也关系到更大范围的经济与社会转型。未来的中国楼市,或许不再上演“抢房潮”“日光盘”的喧嚣,但在更加理性的轨道上,让更多人住进更好的房子,依然能蕴藏一份深沉而持久的活力。